Hai iniziato la ricerca per la tua nuova casa da comprare ma ti sembra di perderti nei meandri dei portali di annunci immobiliari?
Se è arrivato anche per te il momento di fare il grande passo, leggi attentamente questa guida che abbiamo preparato: ci sono errori molto comuni che qualsiasi potenziale acquirente commette agli inizi della ricerca…
Ne abbiamo parlato di recente anche in questo articolo, ma in tanti ci hanno chiesto di approfondire ulteriormente.
Non tutte le ricerche immobiliari sono uguali: potresti trovarti nella situazione di dover prima vendere e poi acquistare un secondo immobile, potresti aver bisogno di accendere un mutuo per l’acquisto, potresti cercare casa come investimento, etc.
Ognuno cerca una casa da comprare per i motivi più disparati, ma soprattutto partendo dalle condizioni iniziali più svariate. Niente panico!
Abbiamo raggruppato gli errori più comuni e siamo certi che, qualsiasi sia la tua motivazione all’acquisto, ti farà comodo avere un quadro della situazione.
Se sei pronto, noi iniziamo!
Step 1: spese e modalità di acquisto
Partiamo dall’aspetto più importante, ma allo stesso tempo quello più sottovalutato in fase iniziale di ricerca.
Se stai cercando un immobile in acquisto, qualsiasi sia il fine e la destinazione della tua nuova casa, dovrai necessariamente fare i conti… in tutti i sensi!
Questo perché, solo avendo piena coscienza di quanto potrai investire ed in che modalità pagare, potrai affinare la ricerca e non commettere l’errore di cercare immobili inarrivabili.
Il nostro consiglio è quello di stimare una somma da destinare alle cosiddette spese accessorie. Quali sono? Per esempio: notaio, agenzia immobiliare, eventuale documentazione da produrre, costi per l’accensione del mutuo, etc.
La cosa più opportuna e consigliata all’inizio di una ricerca casa, qualora ci sia l’esigenza di finanziare l’acquisto, è fare una consulenza mutuo con la propria banca di fiducia.
In questo modo avrai una forbice indicativa di potenza economica fatta su misura per te, inutile fare i conti senza l’oste.
Moltissimi potenziali acquirenti rimandano la consulenza mutuo proprio alla fine della ricerca: errore madornale! Potresti aver visto decine di case senza potertele realmente permettere…
Step 2: agenzia immobiliare oppure acquisto da privato?
Apparentemente potrebbe sembrare superfluo ed indifferente… ma c’è differenza eccome!
Nel 2021 un acquirente che commette l’errore di scegliere di comprare da privato non sta sicuramente facilitando la sua pratica immobiliare.
Attenzione, con questo concetto non vogliamo screditare le vendite tra privati.
Ognuno ha la piena legittimità di vendere o comprare direttamente senza passare per l’agenzia.
Ma la verità è che, affidarsi ad un’agenzia immobiliare, significa essere tutelati e guidati in ogni fase – dalla ricerca all’atto notarile. Ci pensi? In questo modo avrai qualcuno che si occuperà al posto tuo di assicurarsi che tutto venga eseguito senza intoppi o ‘sorprese’.
Moltissimi potenziali acquirenti soprattutto in una primissima fase di ricerca credono che acquistare da privato sia più ‘conveniente’: errore!
Si risparmieranno migliaia di euro in provvigioni, ma il rischio di incorrere in gravi problematiche è alto… sempre che la trattativa si riesca a portarla a casa!
Step 3: calcolare le tempistiche è fondamentale!
Naturalmente cercare casa non deve avere una data di scadenza, è normale! Ma attenzione a porsi degli obiettivi realistici legati ad un criterio temporale… è importantissimo!
Questo perché accade spesso inseguire la ricerca della ‘casa perfetta’, oppure di avere la paura di ‘trovarla subito’ lasciandosi magari sfuggire occasioni!
Ma non è così… la casa giusta quando arriva, arriva.
Non esiste una tempistica perfetta per trovare la casa perfetta.
Sicuramente è importante avere chiaro quali siano le esigenze abitative e non comprare casa come fosse un paio di scarpe, ma bisogna fare attenzione anche al contrario…
Abbiamo visto acquirenti trovare la casa giusta al primo appuntamento ed essere pienamente soddisfatti della scelta, come di contro, acquirenti che si trasformano in visitatori di immobili seriali che mandano avanti ricerche per anni…
Tu da che parte stai? Se ti va, raccontaci la tua situazione e vieni a trovarci in agenzia, siamo a Cassano Magnago.
